НСИ: цените на жилищата в България с ръст от 4.5% през второто тримесечие на 2026 г.

Числото: 4.5%

На 23 септември 2026 г. в 11:00 ч. Националният статистически институт (НСИ) публикува съобщението „Статистика на цените на жилища – II тримесечие 2026 година“ ^[1][2][3]. Централното число в него е 4.5% – с толкова са се увеличили цените на жилищата в страната през второто тримесечие на 2026 г. спрямо непосредствено предходното тримесечие, тоест спрямо първите три месеца на годината ^[1][2][3].

Второто число е годишното сравнение: спрямо второто тримесечие на 2025 г. цените са по-високи с 15.5% ^[1][4]. През първото тримесечие на 2026 г. годишният ръст беше 14.8%, така че за три месеца темпът се е ускорил със 7 десети от процентния пункт ^[7][4].

По градове

В съобщението НСИ дава разбивка само на тримесечна база. Най-голямо увеличение спрямо първото тримесечие на 2026 г. е регистрирано в Пловдив (+5.8%), следван от Стара Загора (+2.9%), Варна (+2.8%) и София (+2.4%) ^[1][4]. Единственото намаление е в Бургас – с 1.5% ^[1][4]. Стандартната географска разбивка на тази статистика обхваща шест града – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора ^[5][3], но Русе не присъства в текста на съобщението за второто тримесечие на 2026 г. ^[1].

Как изглежда спрямо предишни периоди

Година по-рано картината беше друга. През второто тримесечие на 2025 г. тримесечният ръст беше 3.8%, а годишният – също 15.5% ^[5][6]. Тоест годишният темп е един и същ в двете сравнявани тримесечия, докато тримесечният се е ускорил от 3.8% на 4.5% ^[5][6]. Тогава водещ беше Бургас (+6.2%), следван от София (+4.9%), Пловдив (+3.4%) и Варна (+1.8%), а намаление беше отчетено в Русе (-3.1%) ^[5].

По-ранните тримесечия също показват разместване между градовете: през първото тримесечие на 2025 г. ръстът за страната беше 4.2%, начело с Русе (+9.0%), Варна (+5.8%), Стара Загора (+4.0%) и Пловдив (+3.7%) ^[9]. През третото тримесечие на 2025 г. най-голямо увеличение беше регистрирано в Стара Загора (+7.2%), София (+5.3%) и Варна (+5.2%) ^[8].

Сравнението с ЕС

Към 23 септември 2026 г. най-новото съпоставимо изчисление на Евростат за Европейския съюз се отнася за първото тримесечие на 2026 г.: цените на жилищата в ЕС са нараснали с 5.1% на годишна база, а в еврозоната – с 4.7% ^[10]. За предходните периоди Евростат отчита 5.4% за ЕС и 5.1% за еврозоната през четвъртото тримесечие на 2025 г., същите стойности през второто тримесечие на 2025 г. и 5.7% за ЕС и 5.3% за еврозоната през първото тримесечие на 2025 г. ^[10][11].

Уговорките

Съобщението на НСИ е кратко: страница в PDF формат и инфографика ^[1][4]. Текстът съдържа само двата абзаца с тримесечното и годишното изменение и разбивката по градове – без таблици, без отделни данни за ново и за съществуващо строителство и без методологическо приложение ^[1]. Това означава, че разпределението между новопостроени и съществуващи жилища не може да бъде извлечено от самата публикация ^[1].