МФ предлага 30% ръст на данъчните оценки на имотите през 2027 г. и 100% до 2029 г.

Министерството на финансите (МФ) публикува на 23 септември 2026 г. за обществено обсъждане проект за промени в Закона за местните данъци и такси ^[1][2]. Той предвижда данъчните оценки на имотите да бъдат увеличени поетапно с общо 100% до 2029 г. ^[1][2]. Това засяга собствениците на недвижими имоти, тъй като данъчната оценка служи за основа при изчисляването на данъка върху тях ^[2][3].

Три стъпки до 2029 г.

Увеличението е разделено на три етапа ^[1][3]. Първата стъпка е ръст с 30% през 2027 г., а през 2028 и 2029 г. се предвиждат още две актуализации с по 35% ^[1][3]. Увеличенията се изчисляват спрямо сегашните базисни стойности ^[1][3].

Какво се променя за собствениците

Заместник-министърът на финансите Людмила Петкова потвърди пред БНР на 25 септември 2026 г., че актуализацията ще се отрази само на данъка върху недвижимите имоти ^[3][2]. За такса „битови отпадъци“, известна като такса „смет“, ще се запази данъчната оценка от нивата за 2026 г., така че размерът на таксата няма да бъде засегнат ^[2][3]. Петкова даде пример със собствения си апартамент от 70–75 кв. м: по думите ѝ данъкът върху него ще се увеличи с 15 евро за следващата година ^[3][2].

Защо МФ предлага промяната

Като причина МФ и икономисти посочват, че данъчните оценки не са актуализирани сериозно от близо 20 години ^[2][1]. През това време пазарните цени в големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас – значително са се отдалечили от тях ^[2][1]. Според анализ на агенцията SORENDA Real Estate в много от сделките в София текущата данъчна оценка е между 5 и 9 пъти по-ниска от реалната пазарна цена ^[4][2].

Какво печелят общините

Данъкът върху недвижимите имоти е местен данък. Министерството очаква в резултат на актуализацията да се увеличат собствените приходи на общинските бюджети ^[1][2].

Какво предстои

Проектът е публикуван за обществено обсъждане ^[1][2]. В наличните материали не са посочени срокът на обсъждането, нито датата, на която законопроектът би могъл да бъде внесен в Народното събрание.